Son confiables los valores por m2 en San Quintin Baja ?

Tipos-de-Créditos-Hipotecarios-en-san quintin baja

Desde que empecé mi carrera profesional en los negocios inmobiliarios en mayo del 2004 la pregunta que mas se me a planteado es la siguiente: ¿en cuanto anda el metro cuadrado en x zona? Mi respuesta por lo general es “cada propiedad es única” se que no es lo que quieren escuchar pero generalizar y asumir es lo ultimo que quieres hacer en los negocios inmobiliarios.

Hablar de precio por metro cuadrado de terreno con o sin construcciones no es una tarea facil porque una propiedad no es un producto sino un bien raíz con muchas variantes pero dominar los valores se que es de mucha ayuda para el prospecto comprador o arrendatario tener una idea general sobre los valores reales en los que se han estado comercializando propiedades similares a la que pretende negociar en el Valle de San Quintín Baja … pero cabe preguntar ?En realidad son confiables los valores por m2 que se escuchan? en mi opinion «no lo son» ya que es muy difícil saber verdaderamente en cuanto se vendió o se rento una propiedad por las siguientes razones:

  1. La mayoría de los que opinan no están en el mercado inmobiliario.
  2. La mayoría de las compraventas no se escrituran  a valor de operación.
  3. En el mercado tan volatil en el que estamos los precios varian cada 6 meses.
  4. Quizás estén en la misma ubicación, probablemente tengan los mismos m2 de construcción y de superficie pero hay algo muy característico y eso es que cada propiedad tiene distintos dueños y cada uno esta en una situación diferente económica y emocionalmente y esto los ponga en ventaja o en desventaja con el mercado actual que es de compradores.

Los valores que típicamente se buscan en un avaluó formal son 3 pero el predominante siempre es el VALOR COMERCIAL en otras palabras al precio en el que actualmente se están vendiendo o rentando propiedades similares a la que se pretende valuar y que son definidas por la bien conocida “ley de la oferta y la demanda”.

TIPS M2: Si estas pensando comprar, rentar o vender una propiedad contrata los servicios profesionales de un asesor inmobiliario  o perito valuador local para saber el valor real por m2 de la zona que pretendes negociar.

Nota por: Jonathan Méndez Mendez director de Consultores Inmobiliarios Méndez en el Valle de San Quintín Baja México www.sanquintinm2.com